Domanda posta agli avvocati dalla Sig.ra Mariangela:

Gentilissimo avvocato le scrivo per porle un quesito che mi sta dando molte rogne! Ho ristrutturato da poco per un cliente un locale posto al piano terreno. Questo locale, subito dopo aver tolto gli arredi, riaggiustato gli impianti idrici e fognari, rifatto gli intonaci (c’erano in precedenza in molte parti machie di muffa e umido dovute al fatto che il locale era rimasto chiuso circa vent’anni), presenta su una sola parete lungo la quale per quanto riguarda la proprietà del locale in oggetto non corrono impianti o tubazioni, una estesa macchia di umidità dallo zoccolo del pavimento fino ad un’altezza di 40-50 cm.

Il proprietario dello stabile confinante dopo numerosi solleciti telefonici ancora non si è reso diponibile a venire a fare un sopralluogo con me (premetto che lui è Geometra e io Architetto e quindi telefonicamente gli ho spiegato la questione chiaramente), sostenendo che “a quanto sa lui dalla parte opposta del muro danneggiato non corrono impianti e anzi vi è una camera da letto. Il fatto che vi sia una camera da letto non toglie il fatto che qualche tubo passi e si colleghi alla sua colonna degli scarichi posta sulla facciata. Tuttavia sono andata da sola a bussare ai confinanti che non mi hanno aperto. Mi sono accorta però che sotto quell’appartamento a confine con il locale che ho ristrutturato vi è un seminterrato abitato (anche quello proprietà del geometra suddetto). La persona che ci abita dopo un po’ di perplessità mi ha fatto vedere quello che corrisponde al muro sottostante il muro di confine tra il locale appena ristrutturato e l’eltra proprietà. Questo muro del seminterrato è completamente pregno d’acqua e ha rigonfiamenti di umido sparsi.

Ho richiamato il proprietario dicendogli che il problema sussiste perchè il seminterrato facente parte del suo stabile provoca umido sulla parete dell’altra proprietà ma lui oltre a dirmi che nel caso di murature in pietra non si può fare nulla (cosa non vera perchè i sistemi di bonifica esistono anche se sono costosi) si rifiuta di venire di persona a vedere il danno e a constatare che è la sua proprietà che provoca danno nel locale dell’altra proprietà.

A chi spettano le spese per i danni e per la ristrutturazione? Come mi devo muovere? Ad oggi a causa di questo problema non si riesce neppure ad affittare il locale appena ritrutturato!

Grazie e spero di essere stata chiara.

Cordiali saluti

L’Avvocato Risponde:

Gentile Signora,

dalla esposizione della situazione di fatto la risposta alla sua domanda è quanto mai agevole.

Infatti sul punto, che appare quasi “scolastico” soccorre il nostro codice civile che, in materia di responsabilità extracontrattuale o da fatto illecito recita all’art. 2024 c.c. ” Qualunque fatto doloso o colposo, che cagiona ad altri un danno ingiusto, obbliga colui che ha commesso il fatto a risarcire il danno”; ed in particolare nel caso di specie potrebbe trovare applicazione anche la fattispecie più specifica di cui all’art. 2051 c.c. che conntempla il caso in cui “ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo che provi il caso fortuito”.

Il principio generale in base al quale chiunque cagioni un danno ingiusto ad altri è tenuto a tenere indenne questi dai pregiudizi economici derivati, trova quindi applicazione al suo caso.

Pertanto, una volta accertata la provenienza delle infiltrazioni, il proprietario o usufruttuario del muro da cui le stesse hanno origine, quest’ultimo potrà essere ritenuto responsabile dei danni cagionati e, quindi, obbligato a risarcire gli stessi, da una parte ponendo fine alle infiltrazioni e dall’altra reintegrando il danneggiato delle somme necessarie per il ripristino della muratura.

Avv. Andrea Conte

Gentilissimo avvocato le scrivo per porle un quesito che mi sta dando
molte rogne! Ho ristrutturato da poco per un cliente un locale posto
al piano terreno. Questo locale, subito dopo aver tolto gli arredi,
riaggiustato gli impianti idrici e fognari, rifatto gli intonaci
(c'erano in precedenza in molte parti machie di muffa e umido dovute
al fatto che il locale era rimasto chiuso circa vent'anni), presenta
su una sola parete lungo la quale per quanto riguarda la proprietà
del locale in oggetto non corrono impianti o tubazioni, una estesa
macchia di umidità dallo zoccolo del pavimento fino ad un'altezza di
40-50 cm.
Il proprietario dello stabile confinante dopo numerosi solleciti
telefonici ancora non si è reso diponibile a venire a fare un
sopralluogo con me (premetto che lui è Geometra e io Architetto e
quindi telefonicamente gli ho spiegato la questione chiaramente),
sostenendo che "a quanto sa lui dalla parte opposta del muro
danneggiato non corrono impianti e anzi vi è una camera da letto. Il
fatto che vi sia una camera da letto non toglie il fatto che qualche
tubo passi e si colleghi alla sua colonna degli scarichi posta sulla
facciata. Tuttavia sono andata da sola a bussare ai confinanti che non
mi hanno aperto. Mi sono accorta però che sotto quell'appartamento a
confine con il locale che ho ristrutturato vi è un seminterrato
abitato (anche quello proprietà del geometra suddetto). La persona
che ci abita dopo un po' di perplessità mi ha fatto vedere quello che
corrisponde al muro sottostante il muro di confine tra il locale
appena ristrutturato e l'eltra proprietà. Questo muro del
seminterrato è completamente pregno d'acqua e ha rigonfiamenti di
umido sparsi.
Ho richiamato il proprietario dicendogli che il problema sussiste
perchè il seminterrato facente parte del suo stabile provoca umido
sulla parete dell'altra proprietà ma lui oltre a dirmi che nel caso
di murature in pietra non si può fare nulla (cosa non vera perchè i
sistemi di bonifica esistono anche se sono costosi) si rifiuta di
venire di persona a vedere il danno e a constatare che è la sua
proprietà che provoca danno nel locale dell'altra proprietà.
A chi spettano le spese per i danni e per la ristrutturazione? Come mi
devo muovere? Ad oggi a causa di questo problema non si riesce neppure
ad affittare il locale appena ritrutturato!
Grazie e spero di essere stata chiara.
Cordiali saluti